03-14 rekenmodel vastgoed

Het rendement van een belegging in vastgoed bestaat uit direct rendement (huur minus kosten/lasten) en indirect rendement (waardestijging).

Bedenk dat een waardestijging gelijk aan de inflatie van, zeg, 2% al een zeer aantrekkelijk rendement biedt in vergelijking met staatsobligaties, waarop het rendement negatief is.

Als gevolg van financiering deels met vreemd vermogen kan op het eigen vermogen sprake zijn van een zeer hoog rendement (hefboomwerking). Met dit eenvoudige rekenmodel kan dit snel worden bepaald.

Leegstand kan het rendementsfeestje voor de vastgoedbelegger danig verstoren. Het effect hiervan wordt in het rekenmodel meegenomen.