03-05 rekenmodel hypotheek annuïtair

Model voor de berekening van het aflossingsschema en de jaarlijkse rentebedragen bij een annuïtaire lening. De output kan als bijlage worden gebruikt bij modelovereenkomst 03-12a Eigenwoninglening, annuïtair.

Tevens worden de netto lasten berekend.

Het model werkt voor de hele periode met de aftopping van de aftrek van de rente in de hoogste schijf tegen 36,93%. De afbouw AHK is verwerkt in het effectieve tarief. Daardoor is er in de laagste schijf effectief een hoger tarief voor de renteaftrek en eigenwoningforfait.

Het model genereert ook een vergelijking met een lineaire aflossing, 50% annuïtair/50% aflossingsvrij en 100% aflossingsvrij.

Als men gebruik wil maken van de woningschenkvrijstelling is het optimaal om eerst het volledige bedrag als lening te verstrekken en na bijvoorbeeld een maand een deel van de lening kwijt te schelden. Hierdoor ontstaat een aflossingsholiday. Voor deze situatie wordt op een apart tabblad een aangepast annuïtair schema gegenereerd. Deze route is voordeliger dan het van begin af aan verstrekken van een lening tot een lager bedrag.