Casus verlaagd tarief overdrachtsbelasting en nieuwbouw woning
- MT
- 27-08-2024 14:54
Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft op 4 januari 2024 (ECLI:NL:RBZWB:2024:48) geoordeeld dat het verlaagde tarief overdrachtsbelasting (2,00%) niet van toepassing is op de situatie waarbij een bestaande woning wordt gekocht, de bestaande woning wordt gesloopt en een nieuwe woning voor zelfbewoning wordt gebouwd.
Voor de situatie dat een bestaande woning wordt verbouwd bestaat er een goedkeurend beleid (zie: https://wetten.overheid.nl/BWBR0045469/2021-07-24) dat het verlaagde tarief alsnog toepassing kan vinden voor zover een bestaande woning niet direct wordt bewoond, maar pas dient als hoofdverblijf zodra de verbouwing is afgerond. Zie vraag 9.
De bestaande woning is recentelijk aangekocht en de koper heeft daarbij de verklaring toegepast voor het verlaagde tarief. Ten tijde van de aankoop was er nog geen voornemen tot sloop, maar tot verbouwing. De aannemer heeft inmiddels aangegeven dat sloop toch de voorkeur heeft.
Tegen de uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant is geen hoger beroep aangetekend.
Vraag:
Wat zijn de mogelijkheden voor de casus waarbij de bestaande woning wordt gesloopt voor een nieuw te bouwen zelf te bewonen woning?
Het ten minste een half jaar zelf bewonen van de bestaande woning verdient niet de voorkeur, nu ze voortgang willen maken met de ontwikkeling van de nieuwe woning. Het is ook de vraag in welke mate dat verder als misbruik kan worden aangemerkt.
De uitspraak van de rechtbank biedt niet veel ruimte voor een andere uitleg van de wettekst.
Is er vanuit het forum een inbreng op dit onderwerp?
Voor de situatie dat een bestaande woning wordt verbouwd bestaat er een goedkeurend beleid (zie: https://wetten.overheid.nl/BWBR0045469/2021-07-24) dat het verlaagde tarief alsnog toepassing kan vinden voor zover een bestaande woning niet direct wordt bewoond, maar pas dient als hoofdverblijf zodra de verbouwing is afgerond. Zie vraag 9.
De bestaande woning is recentelijk aangekocht en de koper heeft daarbij de verklaring toegepast voor het verlaagde tarief. Ten tijde van de aankoop was er nog geen voornemen tot sloop, maar tot verbouwing. De aannemer heeft inmiddels aangegeven dat sloop toch de voorkeur heeft.
Tegen de uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant is geen hoger beroep aangetekend.
Vraag:
Wat zijn de mogelijkheden voor de casus waarbij de bestaande woning wordt gesloopt voor een nieuw te bouwen zelf te bewonen woning?
Het ten minste een half jaar zelf bewonen van de bestaande woning verdient niet de voorkeur, nu ze voortgang willen maken met de ontwikkeling van de nieuwe woning. Het is ook de vraag in welke mate dat verder als misbruik kan worden aangemerkt.
De uitspraak van de rechtbank biedt niet veel ruimte voor een andere uitleg van de wettekst.
Is er vanuit het forum een inbreng op dit onderwerp?